Kiedy grunt z naniesieniami można uznać za niezabudowany

Oceniając możliwość zastosowania zwolnienia z VAT dla sprzedaży gruntu, w określonych przypadkach, ze względu na charakter gospodarczy transakcji, należy wziąć pod uwagę, czy obiekty posadowione na danym terenie mają znaczenie wiodące dla określenia go jako gruntu zabudowanego.

Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 8 kwietnia 2021 r. (I FSK 560/18).

Spółka jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym ponad 100 tys. nieruchomości gruntowych zabudowanych oraz niezabudowanych i w ramach działalności dokonuje ich sprzedaży. Spółka miała wątpliwość, czy wobec sprzedaży niektórych nieruchomości gruntowych znajduje zastosowanie zwolnienie z VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, tj. gdy następuje dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Przedmiotem sporu stało się czy następujące dwie kategorie działek mogą być potraktowane jako dostawa gruntu niezabudowanego:

∑ działki, na których nie ma naniesień w postaci budynków lub budowli, ale istnieją urządzenia przesyłowe, które nie są przedmiotem dostawy (stanowią własność innego przedsiębiorstwa) oraz

∑ działki, na których znajdują się naniesienia w postaci budynków lub budowli, lecz z uwagi na zapis art. 231 k.c. nie są one...